Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

!!!FORDERN SIE JETZT UNSERE 360GRAD PRÄSENTATION AN!!! - Vollständig erschlossen, Gas liegt an der Straße an - Grundstück (832qm) wird geteilt und neu vermessen - 1937 massiv erbaut (Kalksandstein) - Dacheindeckung mit Betondachsteinen - KFZ-Stellplatz vor dem Haus kann geschaffen werden - Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2018) - Ölheizung (1997) + 8000L Erdtank - Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche - Massive Holztreppe vom Keller in die oberen beiden Geschosse - Duschbad im EG, Wannenbad und zusätzliches Duschbad im OG - 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer - Dachgeschoss ausbaufähig - Raucherhaushalt - Teilweise Sanierungsbedarf, teilweise modernisiert - Energiebedarfsausweis: liegt zur Besichtigung vor Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie nach Anfrage in unserem Exposé

!!!FORDERN SIE JETZT UNSERE 360GRAD PRÄSENTATION AN!!! - Baujahr: 1936 - Altbau mit 2,90m Deckenhöhe - Sanierung 1995 und 2004 - 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss - Durchgängig vermietet seit 2006 - Solide Kapitalanlage - Ölheizung Baujahr 1992 - Einbauküche mit Zugang zum Balkon - Alle Wohnräume vom Flur aus erreichbar - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer mit großem Kunststofffenster und Teppichboden - Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Kunststofffenster und Teppichboden - Nettokaltmiete: 420€ - Hausgeld derzeit: 255€ - Instandhaltungsrücklagen: 129€ - Kellerabteil für zusätzliche Lagermöglichkeiten

Das Grundstück: - ca. 110m2 Grundstücksfläche - Vollständig erschlossen - Außenbestuhlung möglich - Traumhaftes Ambiente direkt an der Schleuse - Laufkundschaft durch exzellente Lage Der Imbiss: - Imbiss gebaut aus zwei Metallcontainern - Zweifach verglaste Fenster - Neue Gasheizung aus 2020 - Alarmgesichert (direkter Kontakt zum Wachdienst) - Beheizter Gastraum - Damen- und Herren-WC - Großzügig ausgestattete Küche - Geschirrspülautomat, Gastro- Mikrowelle, Backofen, Würstchenwärmer - Herd mit 4 Platten, Bain-Marie, Kühlschrank - 2 Bratenplatten, 2 Fritteusen à 4kg, Bierzapfanlage (Durchlaufkühler) - Getränkekühlung, Aufsatzvirtrine, Kühlvitrine, Colakühlschrank uvm.

ACHTUNG: Dieses Objekt wird auf Nießbrauchbasis verkauft. Das bedeutet, dass die 80 bzw. 81- jährigen derzeitigen Eigentümer ihr uneingeschränktes Wohnrecht behalten und ein Bezug erst nach deren Ableben oder einer vorher festgelegten auflösenden Bedingung möglich ist. Abriss und Neubau wären ebenfalls denkbar. Eine Bebauung sollte nach §34c BauGB möglich sein. Baugenehmigungen sind mit der Gemeinde Mühlenbeck zu klären. Der Bau eines Bungalows oder eines 1,5- geschössigen Wohnhauses sind nach jetzigem Kenntnisstand beantragbar. Das Grundstück: - ca. 726m2 Grundstücksfläche, unterteilt in 597m2 umzäunte Grundstücksfläche und 129m2 Verkehrsfläche - Vollständig erschlossen - Carport vorhanden - Große Rotbuche - Gartenschuppen - Regenwassergrube - Gartenteich Das Haus: - Großes Wohnzimmer - Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne und angrenzendem HWR - Einbauküche - Kleiner Wintergarten

Das Grundstück: ca. 432m² Grundstücksfläche Vollständig erschlossen Einzelgarage mit Werkstatt Außenpool Holzbungalow mit Abstellraum Erdgeschoss: Eingangsflur mit Stahlharfentreppe ins Obergeschoss Großzügiges Wohnzimmer inklusive Kamin Zugang zum beheizten Wintergarten vom Wohnzimmer Gästezimmer Einbauküche Raumhoch gefliestes Gästebad mit Dusche Obergeschoss: 2 geräumige Kinderzimmer mit Laminatfußböden Elternschlafzimmer Stilvoll gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne Vom Flur gelangen Sie über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss Das Dach ist gedämmt. Hier kann weiterer Wohnraum geschaffen werden

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürfige Doppelhaushälfte. Das Baujahr wird auf Anfang 1930 geschätzt. Der Anbau nebst Garage wurde 1964 erbaut.

Das Haus: - Baujahr 1920 - 2018/2019 umfassend saniert - Gas- Zentralheizung - Fußbodenheizung im EG - ca. 100m2 Wohnfläche - Teilunterkellert - Fenster mit elektrischen Jalousien Erdgeschoss: - Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und Terrasse - Gäste-WC mit Dusche - Gästezimmer - Wohnzimmer mit Kamin - Flur mit weißer Holztreppe ins Obergeschoss - Hochterrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss: - Neuwertiges Wannenbad - Gästezimmer - Schlafzimmer mit weiterem angrenzenden Zimmer Der Keller: - Hier befinden sich sämtliche Anschlüsse, Zähler und die Heizungsanlage. Es gibt großzügigen Raum für Fahrräder, Werkstatt o.Ä. Der Keller ist von außen begehbar. Die Remise: - Wohnzimmer - Offene Küche - Großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche - Ca. 31m2 - Separater Eingang - Fußbodenheizung - Verbrauchskosten können über separaten Zähler abgerechnet werden Das Grundstück: - ca. 359m2 - Voll erschlossen - Umzäunt - Hochwertige Gehwege - Großzügige Rasenflächen - Einfahrt und Parkflächen für mindestens 2 PKW hintereinander - Große Terrasse

Bitte beachten Sie, dass das hier angebotene Objekt erst ab 07/2022 bezugsfrei ist. Die derzeitige Eigentümerin übernimmt bis dahin sämtliche laufenden Kosten. Um die Privatsphäre der Eigentümerin zu wahren, geben wir das vollständige Exposé mit den Innenaufnahmen nur an ernsthaft interessierte Kunden heraus. Wir bitten um Ihr Verständnis.